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新聞分析－缺地荒 有賴地方、經部助陣
工商時報【朱漢崙】工業區地價被炒的太高，除了財金主管機關警覺，部分銀行為避免風險，也開始拒接工業區土地的相關授信案，但銀行人士深知，這是地方政府及經濟部工業局出手才能導正的問題，除非他們助陣，否則就算金管會、央行頻頻要求銀行施重手，仍打不到問題的核心。其實，最有用的管法，是地方政府以及工業局，對取得土地的開發商，直接限制2年內完成設廠開發，否則原價購回，另方面，地方政府也應該評估對於囤地的地主開徵「空地稅」，來抑制這些地主「囤地居奇」的誘因。然而，地方政府是否真願意出鐵腕，則是另一問題。一位銀行業者就單刀直入的描述：「土地開發商、地主、地方政府根本就是很鮮明的食物鏈關係」。像是地方政府招標時，應標的土地開發商通常都是政商關係通達者，之後在整合土地時，土地開發商也會與原地主維持一定關係，並找人承接標來的土地，而回台的台商想要找地，往往會因為這一層特別的「食物鏈」關係，而無法如願。例如，土地開發商找三五好友承接，把工業區土地切割得太零碎，台商想找的明明是上萬坪土地蓋廠，但最後還得逐一找所有權人洽談，不是碰壁，就是遭開獅口。最嚴重的是，工業區被大炒地皮，現在連銀行都不敢貸款。有銀行業者不諱言，現在由於工業區土地價格被炒太高：「即使是地方政府出面為土地開發商作保，銀行也不敢放款」。因為地方政府的「作保」，還另有「學問」，即使地方政府已保證開發商未賣出的部分，將願意協助清償銀行的債務，但重點是地方政府並未明確限期開發商何時之前必須賣出土地，由於處處是「陷阱」，銀行乾脆不接貸款。工業區炒地皮的問題嚴重至此，光靠央行、金管會之力恐怕效果有限，由於政策並不樂見炒房風，地方政府和工業局是時候該出面管管了。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新聞分析-缺地荒-有賴地方-經部助陣-220030973--finance.html
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