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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

背景

●陳慶豐 45歲，某連鎖美發機構老板，從2012年就開始考察養老市場，準備進軍養老產業，開一傢中高檔養老院。希望瞭解國傢政策、行業動態、未來養老產業發展趨勢。

民營資本淘金養老產業時機到沒？

提問：沈陽對養老產業具體扶持政策是什麼？●許艷麗 40歲，個體經營者，正在籌建養老院。

人口老齡化已經是不爭的事實，2014年養老產業發展成為各方資本關註焦點。國傢不斷釋放"全面放開養老市場，鼓勵民營資本介入"的信號。尤其去年10月國務院專門出臺相關文件，明確瞭我國養老服務業發展的基本定位、依靠力量、主要路徑和最終目標。在十八屆三中全會上，也進一步提出"要積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業"。養老產業向民營資本頻頻招手，民營資本也因此蠢蠢欲動。

內容來自sina新聞

隨著國傢加強養老服務業的政策支持力度，財政、金融及稅費等相關配套政策有望逐一完善落實。所以，看好養老產業是選中它的未來發展趨勢，要做好一個充分的市場規劃和基本儲備，急功近利是不可行的。

探索"醫養結合"養老模式。

沈陽市的目標是到"十二五"末，建立養老服務社會化體系，新建一批大型中高檔養老服務中心；每個區縣分別新建一所中高檔養老機構；大力扶持民營養老機構發展。

提問：這兩年，鼓勵民營資本進入養老市場的呼聲越來越高，現在是最佳投資時機嗎？

提問：醫養結合模式是將來養老院發展趨勢嗎？

當然機會都是留給有準備和有魄力的人，在養老產業發展初期即占領一席之地，在未來的競爭中可能更具競爭力。不過投資需要做好考察，比如選址，從環境的適合性、周邊的競爭性都要考慮，在規模上也要考慮周邊的養員人群數量，在定位上也要想好市場的需求。

回答：據民政部統計，截至2012年底，中國各類養老機構有4萬多傢，60周歲以上老年人口已達1.94億，床位僅有380多萬張。從數據上來看，養老產業是有著巨大的市場空間。養老產業的確已被不少民營資本視為企業未來的又一掘金點，需要考慮的是投資養老產業收益不會見效那麼快。

同時鼓勵通過整合、置換或轉變用途等方式，將閑置的醫院、學校、企業以及各類公辦培訓中心、活動中心、療養院、小旅館、小招待所等設施資源改造用於養老服務。

建民辦養老機構有床位補助

回答：沈陽市民政局緊隨國傢政策方針，去年已經出臺瞭"關於進一步做好資助民辦福利機構的實施意見"，確定要打破行業界限，開放社會養老服務市場。具體采取公建民營、民辦公助、政府購買服務等多種模式，鼓勵社會力量興辦養老機構。

目前，沈陽對於新開辦的養老院扶持政策執行的是沈陽市2008年出臺的"對新建的民辦養老機構，2年內每年每張床位補助2000元"的政策。

目前，民營資本"進軍"養老行業尚有很多制約因素，而養老產業是一個投資量大，需要持續投資、投資成本回收緩慢，在開發階段就面臨著大量的基礎設施建設，短期內甚至難以盈利的產業，如果民營資本在沒有做好充分準備情況下即投資養老業，前期若沒有政府扶持，很可能會因為養員不足，資金鏈斷裂而垮掉。

●張先生沈陽馨如意老年公寓經營者，原來經營網吧，去年開始轉做養老產業。其經營的老年公寓是經沈陽市民政局批準，集養護、托管、康復和上門居傢養老院等服務於一體的大型養老機構。

民營資本瞄準養老產業

回答：機構建設成什麼，它應該針對剛性需求解決它特有的問題。老人尤其是年齡大的老人往往伴隨著一些慢性疾病的出現，有的需要終身進行護理，所以養老機構離不開醫療機構，這種醫養結合的模式是國傢提倡的，也是現在發展的方向。

我們課題組在調研報中發現，一傢老年公寓入住老人平均年齡在70歲以上，其中90%以上的老人有多種老年病在身，而完全護理和半護理人員則占入住老人的75%以上，今後這一比例還將逐步提升。將醫院和老年公寓進行一體化配套建設，為公寓配備經驗豐富的老年病主任醫師，醫養結合模式，既解決瞭老人和傢屬普遍頭疼的看病難問題，也為醫院提供瞭相當數量並且穩定的病人。

醫療和養老合二為一，一舉解決老有所養、老有所醫問題，成為眾多老年人及其傢屬的共同期盼。"醫養結合"的養老模式在探索新竹市銀行中也遇到不少困難。比如缺少資金、不能獲得醫療機構身份、不能納入醫保定點，是眾多養老機構發展"醫養結合"的"攔路虎"，但目前國傢提倡發展醫養結合養老院，並提出不具備一定醫療條件的不能開辦養老院，所以在將來僅提供"一張床，一張桌"滿足吃飯睡覺標準的養老院必然會被踢出局。